الجباية المحلية

المعلوم على العقارات المبنية

التعريف
تخضع العقارات المبنية الكائنة بالمناطق الراجعة بالنظر للمنطقة البلدية أو الصالحة للسكنى أو ما شابهها إلى أداء يسمى "المعلوم على العقارات المبنية".

آجال الدفع
في غرة جانفي من كل سنة.

ميدان تطبيق المعلوم

يستوجب المعلوم على:

مالك العقار
المنتفع به

في صورة غياب المذكورين أعلاه يستوجب المعلوم على حائز العقار أو شاغله .

إجباري

الإحصاء: يجب على كل مالك لعقار القيام بالتصريح عن عقاره ضمن مطبوعة توفرها له البلدية وتوزعها في أجل ثلاثــون يوما ابتداء من تاريخ استلامه للمطبوعة.
بعد عملية الإحصاء: يجب على كل مالك لعقار إعلام البلدية في اجل لا يتعدى الثلاثون يوما:

- بكل بناء جديد أو توسعة أو إعلاؤها.

- كل البناءات التي كانت شاغرة ووقع إشغالها أو التي تصبح خاضعة للمعلوم على العقارات المبنية خلال السنة بموجب تغيير وجهة استعمالها.

واجبات محرري العقود: يتعين على كل شخص مؤهل لتحرير عقد شراء بناء قائم الذات,مطالبة الطرفين البائع والشاري بضرورة توفر وصل خلاص الأداء البلدي.

العقارات المعفاة من الأداء

العقارات المبنية التي تملكها الدولة والمؤسسات العمومية ذات الصبغة الإدارية أو الجماعات المحلية ما لم تكن مسوغة.
المساجد والعقارات المبنية المخصصة للتعبد والزوايا.
العقارات المبنية التي تملكها الدول الأجنبية المعدة لإيواء المصالح الإدارية أو الدبلوماسية شريطة المعاملة بالمثل.

أساس المعلوم ونسبه
يوظف المعلوم على العقارات المبنية على أساس 2% من الثمن المرجعي للمتر المربع لكل عقار تضرب في المساحة المغطاة للعقار. بين الأمر عـ431ـدد المؤرخ في: 03/03/97 الحد الأدنى والحد الأقصى للثمن المرجعي للمتر المربع المبني لكل صنف من أصناف العقارات على النحو التالي:

صنف العقار	المساحة المغطاة	الثمن المرجعي للمتر المربع المبنى (بالدينار)
الصنف 1	مساحة لا تتعدى 100م²	من 100 إلى 150
الصنف 2	مساحة تفوق 100م² ولا تتعدى 200م²	من 151 إلى 200
الصنف 3	مساحة تفوق 400 م² ولا تتعدى 200م²	من 201 إلى 250
الصنف 4	مساحة تفوق 400م²	من 251 إلى 300

لغاية احتساب المعلوم على العقارات المبنية يضبط الثمن المرجعي للمتر المربع المبني لكل صنف من أصناف العقارات ببلدية الزارات بداية من غرة جانفي 2008 كما يلي :

صنف العقار	المساحة المغطاة	الثمن المرجعي للمتر المربع المبنى (بالدينار)
الصنف 1	مساحة لا تتعدى 100م²	125
الصنف 2	مساحة تفوق 100م² ولا تتعدى 200م²	165
الصنف 3	مساحة تفوق 400 م² ولا تتعدى 200م²	220
الصنف 4	مساحة تفوق 400م²	275

الثمــــن:

حددت نسبة المعلوم على العقارات المبنية على أساس مستوى الخدمات المسداة من قبل البلدية: مثل التنوير العمومي,تبليط الأرصفة وتعبيد الطرقات.

وهي تتفاوت بحسب الخدمات المنتفع بها.

النسبة	الخدمات المنتفع بها
8%	بالنسبة للعقارات المنتفعة بخدمة أو خدمتين
10%	بالنسبة للعقارات المنتفعة بثلاث أو أربع خدمات
12%	بالنسبة للعقارات المنتفعة بأكثر من أربع خدمات
14%	بالنسبة للعقارات المنتفعة بأكثر من أربع خدمات وخدمات أخرى

الاستخلاص:
يستخلص المعلوم على العقارات المبنية من طرف قباضة المالية بواسطة زمام سنوي يتم إعداده من قبل البلدية .

العقوبات:
1,25% عن كل شهر تأخير.
يقع تقديم الاعتراضات كتابيا مصحوبة بالوثائق المؤيدة إلى لجنة المراجعة وذلك في أجل شهر من تاريخ إعلامهم بالمعلوم.